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汉中市财富首座大厦

[2017-04-13 15:27:25] 来源: 编辑: 点击量:
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导读:李扬:房地产税是忽悠很多地方政府不想控房价-新闻频道-和讯网
标题:李扬:房地产税是忽悠 很多地方政府不想控房价


“怎样去杠杆?”分论坛

  最新消息 3月23日-26日,以“直面全球化与自由贸易的未来”为主题的博鳌亚洲论坛2017年年会在海南博鳌召开。国家金融与发展实验室理事长李扬在“怎样去杠杆?”分论坛上表示,房地产税就是一个忽悠,房地产目前是一城一策,房地产税今后会是一个地方税,地方要设立这个税,必须要先整顿之前不合理的税费,要加税必须先减税,他同时表示,杠杆率可以有效调控市场,之所以无法控制房价,是因为很多地方政府并不想真正控制房价。

  李扬指出,从上世纪90年代末期开始,我国没有一次房地产调控是成功的,说明一直就没有做对,一直以来,我国调控房地产的依据都是价格,“但价格高或者低根本没有什么问题,调控不应该把着眼点放在价格上”。

  因此,李扬认为,要回归到房地产的本质,回归到其作为人民必需品的本质,房地产调控就应该要出台一些可能影响价格的规定。

  具体来看,调控应该包括五个因素。第一,要确立城市化步调和土地供应的关系,一个城市增加了1万人就要相应增加住房用地,目前却是房价涨、土地供应少的现象。

  第二,居民解决住房问题是以买为主还是以租为主,中国目前的住房自有率达到80%以上,全球最高。如果每个人都喊着买房,从经济合理性上来说,有些人是不该买的。李扬建议,要逐渐转为以租为主,国务院最近也不断提出要扩大租房市场,也是为了解决现在房地产的问题。

  第三,要调控土地价格在房地产中的比例。李扬表示,与其控制结婚不结婚、离婚不离婚,还不如控制土地成本,这是国家能够做到的,控制地价在房价中的比重。

  第四,调控税费。在他看来,房地产税就是一个忽悠,李扬表示,房地产目前是一城一策,今后会是一个地方税,而不需要到全国人大层面立法。但他提出,地方要设立这个税,必须要先整顿之前不合理的税费,要加税,必须先减税。

  第五,调控杠杆率。李扬认为,杠杆率可以有效调控市场,不需要做限制,只需要让需要买房的拿出100%自有资金去买房即可,这样对社会并不会产生外因性影响,没有杠杆随便他们买多少房子都行,“之所以无法控制房价,是因为很多地方政府并不想真正控制房价”。

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