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调控效微 房价环比仍上涨

[2017-04-19 11:07:54] 来源: 编辑: 点击量:
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导读: 【香港商报讯】在房地产调控措施日趋严厉的情况下,70个大中城市新建商品住房价格同比涨幅有所回落,但是大部分城市环比却仍在上涨。 国家统计局昨日发布的数据显示,3月份,中国70个大中城市中,62个城市新建商品住宅

【香港商报讯】在房地产调控措施日趋严厉的情况下,70个大中城市新建商品住房价格同比涨幅有所回落,但是大部分城市环比却仍在上涨。

国家统计局昨日发布的数据显示,3月份,中国70个大中城市中,62个城市新建商品住宅价格环比上涨,占比超过八成。其中,海口、广州、三亚、厦门等城市涨幅居前。从同比看,3月70个城市中有24个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落,比2月增加4个,回落城市中18个为一、二线城市。

控房价还任重道远

初步测算,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续6个月回落,3月比2月回落3.4个百分点;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月回落,3月比2月回落0.6个百分点;三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大,3月比2月扩大0.4个百分点。

从环比看,70个城市中有8个城市新建商品住宅价格比上月下降,其余62个城市新建商品住宅价格环比均在继续上涨,10个城市涨幅回落。

房价环比上涨还在继续。据交通银行宏观研究员夏丹测算,3月70个大中城市新建商品住宅均价环比上涨0.71%,涨幅较上月明显扩大,各线城市涨幅均「抬头」。70个大中城市中,仅上海、南京等8个城市房价环比下降,其余62个城市均有不同程度的上涨。其中广州、海口、三亚涨幅超过了2%。

二手房方面,仅有南京和乌鲁木齐房价环比下降,合肥、银川等4城持平,其余64城均环比上涨,其中厦门环涨达4.9%,广州、北京次之,环比分别上涨3.3%和2.2%。

夏丹表示,尽管不排除有季节性因素的上涨,但在调控的紧箍咒特别是对新房的限制已收到几乎「史上最紧」的情况下其房价仍然上扬,表明控房价还任重道远。

调控重点或转向二手房

不过,一般而言,3月份是中国房地产市场的季节性高峰。中原地产首席分析师张大伟指出,即便市场处在调控周期,3月也时常成为短期的成交高点。

而且,部分城市调控在3月前主要从「减法」上做文章。张大伟指出,去年9月底以来,各地调控政策主要特徵是「松油门」,一、二线城市虚火转移到了周围区域,随后投资需求又回归到一、二线城市。加之,近期内地对外投资收紧,一定程度上导致房产投资的需求增加。不过,这一反弹的苗头引来3月中旬以来一轮更为严厉的调控。亚豪机构市场总监郭毅认为,自3月开始,房地产贷款增速放缓,信贷收紧趋势显现。加之此轮调控也从供应角度着力,增加土地尤其是住宅类用地供应。在供需双重调控发力之下,以北京为代表,住宅市场成交已出现迅速回落,而在成交调整到位之后,下一步将进入到价格调整的环节,预计今年全国商品住宅价格趋势将逐渐进入稳中下滑的阶段。

而夏丹预计,涨幅居前的热点城市还有加码调控措施的可能,下一步调控的重点可能转向二手房方面,调控手段由限购限贷转而侧重于限售,以拉长二手房上市转让交易的时间。房价上涨压力较大的环核心城市地区也有加入限购限贷大军的趋势,调控范围还将扩大。

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